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“紅五月”開局 各地樓市銷售現分化
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在剛剛過去的“五一”小長假,各地樓市表現不一。在房地產調控再次定調“只住不炒”的背景下,一線城市反彈放緩,部分區域有所降溫。不過,部分二線城市樓市再次迎來購房人群的熱捧。

業內人士表示,部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,已引起相關管理部門的注意,并進行了預警提示。在此背景下,熱點二線城市或迎來政策集中收緊。

中原地產研究中心統計數據顯示,5月1日至4日,北京新建住宅網簽242套,二手房住宅網簽134套。值得注意的是,一個月前的清明節小長假僅三天假期,其新建住宅網簽358套,二手房住宅3天網簽141套,均高于五一假期套數。

上海、廣州“五一”期間樓市表現也與北京類似。數據顯示,5月1日至4日,上海新建商品住房網簽365套,低于清明假期的370套。廣州新建商品住房網簽413套,低于清明假期的450套。

中原地產首席分析師張大偉表示,由于網簽數據相對滯后,因此“五一”期間數據反映的更多還是4月甚至3月市場情況。但從一線城市整體看,經歷小陽春后,受到供應上漲等因素的影響,市場出現了退燒、降溫現象。

“但應警惕,受土地市場升溫的影響,部分二線城市成交量持續活躍,房價有明顯的上漲壓力?!閉糯笪八?,杭州“五一”小長假前三天成交384套,已超過了清明小長假的305套。南京方面假期日均賣房209套。

南京5月6日開盤的河西魚嘴金茂悅,將打響節后開盤第一炮。據悉,該項目本次銷售的是10號樓184套精裝房源,均價39800元/平方米。需注意的是,雖然銷售價格已突破此前該區域35000元/平方米的限價,但其中簽率依然低至3.1%,平均32人搶一套房。

上海易居房地產研究院最新報告顯示,部分熱點二線城市4月二手房市場不僅延續了3月“小陽春”態勢,還創下了兩年以來的成交量新高。具體來看,4月重點監測的南京、廈門、青島等10個城市二手房成交量8.2萬套,環比增長25.9%,同比增長 27.9%。

“重點監測的城市除北京、深圳外,均為熱點二線城市?!?上海易居房地產研究院研究員姚方表示,從數據看,4月僅北京出現二手房成交量環比下降。其余9城中,蘇州環比增長99.0%,增速最為顯著。

張大偉認為,在房地產調控“穩”為主的背景下,現階段過熱的城市或將集中迎來新一輪政策收緊。

“從2018年11月開始,全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少,而最近在樓市波動下,市場炒作氛圍再啟,部分城市再次發布調控政策?!閉糯笪八?。目前,包括合肥、遵義、深圳等多個城市發布了收緊調控政策,二季度對于熱度較高的部分城市進行政策調整的可能性較大。



 
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