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4月國民安居指數 :全國27城新房環比跌0.51%
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近日,58同城、安居客發布《2019年4月國民安居指數》顯示,4月27城新房房價為16282元/平米,環比微跌0.51%;65城二手房掛牌價15185元/平米,環比微漲0.16%。

對此,業內人士指出,由于限價及供應量增加的原因,新房房價漲幅得到遏制;而二手房掛牌價代表的是單個業主對房價的預期,3月樓市有小幅回暖,因此掛牌價仍是向上趨勢。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,一季度的“小陽春”行情讓樓市復蘇的節奏快于預期,4月份的市場總體呈現熱度持續上升態勢。一線城市二手房保持回暖,二線城市土地市場開始升溫,土地溢價率也有抬升苗頭,各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到“催化”作用。樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖,加之一季度全國經濟環境亦好于預期,樓市繼續下探的力度已明顯減弱,在此背景下,中央政治局會議再次提及房地產的信號值得關注,顯示出明顯的“警示“作用,不排除后續政策出現微調收緊的可能性。

二線城市找房熱度微漲0.2%

根據58同城、安居客《4月國民安居指數》顯示,一線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集,也是調控政策相對集中的城市,雖然調控力度并未放松,但市場已經呈現量升價穩局面,二手房成交量不斷提升,但房價保持持續穩定的態勢。其中,北京二手房掛牌價遠超新房房價,為59968元/平米。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,4月北京的新房供應量主要集中在遠郊區域,尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水平,與此同時二手房熱度明顯提升,市中心區域的二手房掛牌量和交易量繼續保持高位,由此造成了一二手房供應區域呈現明顯分化,同步拉動二手房價水平整體超越一手房價格。

根據58安居客房產研究院線上監測數據,全國67城二手房掛牌價為15185元/㎡,環比上漲0.16%。其中,臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價環比漲幅比Top5。但整體走勢穩定,臨沂環比漲幅最高也僅為2.3%。

58同城、安居客《4月國民安居指數》數據顯示,4月全國新房市場找房熱度保持平穩,環比上月微跌0.5%,其中二線城市找房熱度上漲0.2%。一線城市作為年輕人奮斗的主要聚集地,受工作地區的影響,不少用戶開始考慮在一線城市的偏遠郊區或臨近城市購房,如北京的密云、昌平、房山,上海的閔行、浦東,廣州的花都、南沙等地區,都成為二手房熱門的購房板塊。

同時,2019年4月經紀人信心指數為114.4%,環比上升0.9%。

二手房市場50-150萬價格區間需求占比近半

根據58同城、安居客《4月國民安居指數》顯示,用戶在對住房的選擇上,更偏向于總價低、面積適中的房源。二手房市場上,50-150萬的價格區間內,用戶需求占比達到49.6%; 70-90平米、90-120平米面積段的也明顯更受用戶歡迎。

新房市場的整體趨勢與二手房相同,價格和面積仍是主要衡量指標。值得注意的是, 新房市場對兩居室、三居室的需求依舊居高不下,三居室需求占據最高點,占比高達為44%,兩居室需求占35%比緊隨其后。

隨著市場熱度提升,改善型人群的入場比例開始增加。58安居客房產研究院線上數據顯示,4月,購房者依然對1-2萬/平方米價格段房源更關注,但對5萬/平米以上價格段房源的關注也有所上漲。在對新房的選擇上,用戶對四居室及更大房型的需求也將大大上升。

據悉,58同城、安居客《國民安居指數》不僅反映了房產市場供需狀況,也反映出各城市經濟景氣程度、人才流入需求,為研究城市經濟活力提供了更多有效數據支持,為消費者提供全方位購房參考。



 
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